🏡 전세보증금 반환보증 가입 방법과 비용

보증금 떼일까 걱정될 땐, 이 보험 하나면 든든해요!

---

 

전세보증금 지키는 가장 확실한 방법

---

😨 왜 ‘전세보증금 반환보증’이 필요할까요?

“설마 내 집 주인이 보증금을 안 돌려줄까?”
“그럴 일 없겠지…”라고 생각하는 순간, 전세사기는 다가옵니다.

특히 요즘은:

• 깡통전세(매매가 < 전세금) 증가
• 집주인의 연체, 파산, 잠적 사례 빈번
• 시세 하락으로 보증금 반환 거부 사례 급증

그래서 **‘보증금 반환보증’**은 이제 선택이 아니라 필수입니다.

---

✅ 전세보증금 반환보증이란?

집주인이 보증금을 제때 돌려주지 못할 경우,
HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증이
세입자에게 먼저 보증금을 돌려주고,
이후 집주자에게 구상권을 청구하는 보증 서비스입니다.

📌 다시 말해,

세입자를 대신해 보증금을 돌려주는 “보험”

---

🏢 전세보증보험 제공 기관은 2곳

기관명보증 특징장단점

HUG (주택도시보증공사)	정부 공공기관	조건은 까다롭지만, 보증료 저렴
SGI서울보증	민간 보증회사	조건은 유연하지만, 보증료는 다소 높음

 

---

📋 가입 가능한 조건은?

아무 전셋집이나 다 가입 가능한 건 아닙니다!
가입 조건 체크리스트:

항목HUG 기준SGI 기준

전세금 한도	수도권 7억, 지방 5억 이하	제한 없음
계약기간	1년 이상	제한 없음
보증금 입금 방식	세입자 명의 계좌에서 집주자에게 직접 송금	동일
전입신고 및 확정일자	필수	필수

 

📌 보증보험 가입 전에는 반드시
전입신고와 확정일자를 마쳐야 보장 가능해요!

---

📝 가입 방법 (HUG 기준) – 따라만 하세요!

STEP 1: HUG 홈페이지 접속

https://www.khug.or.kr → ‘전세보증금 반환보증’ 메뉴 클릭

STEP 2: 간편 보증가능 여부 조회

주소만 입력하면 해당 집이 보증 가능 여부 바로 확인 가능!

STEP 3: 온라인 신청 or 오프라인 신청

① 온라인 신청: 공동인증서, 계약서 스캔본, 등기부등본 업로드
② 오프라인 신청: HUG 방문(지역본부)

STEP 4: 보증료 납부

→ 보증료 납부하면, ‘보증서’ 발급

---

💰 전세보증보험 비용 (2025년 기준)

보증료는 ‘전세보증금 × 보증요율 × 보증기간’으로 계산돼요.

예시 계산 (HUG 기준)

• 전세보증금: 1억 5천만 원
• 보증요율: 0.128% (수도권 아파트 기준)
• 기간: 2년

보증료 = 1.5억 × 0.128% × 2년 = 약 38,400원

✔ 1년에 2만 원대! 월로 나누면 2,000원도 안 됩니다.

SGI 서울보증은?

• 요율: 0.2~0.3% 수준
• 동일 조건이면 약 6~9만 원 수준

✔ 조건이 까다로운 집일수록 SGI가 더 유연하게 수용하는 경우 많아요.

 

📌 주거 안정과 보증금 보호를 생각하면,
**보증보험 비용은 보험료가 아니라 '안전장치'**라고 보세요.

---

📌 꼭 기억하세요! 주의사항 5가지

1. 전입신고 + 확정일자 없으면 무효
   → 신청 전 꼭 처리하고 와야 해요!
2. 중간에 퇴거하더라도 환급 안 됨
   → 보증기간 채우지 못하면 보증료는 환불되지 않아요.
3. 신축 빌라나 다세대는 보증 불가일 수 있음
   → 등기부등본 확인, 임차인 수 확인은 필수
4. 중개사가 보증보험 필요 없다고 해도 반드시 가입
   → 믿지 마세요! 보증보험은 세입자 보호의 마지막 수단입니다.
5. HUG에서 안 된다면 SGI도 꼭 확인
   → HUG보다 조건이 유연합니다.

---

📌 이런 경우 꼭 가입하세요!

• 집값 대비 전세금이 70% 이상
• 신축 빌라, 다세대주택, 원룸
• 집주인이 임대사업자가 아님
• 대출이 많은 집
• 전세 시세가 너무 싸게 나온 집

“뭔가 이상한데?”라는 느낌이 든다면,
그건 이미 위험신호!

---

🤔 전세사기, 이렇게 막을 수 있어요

✅ 계약 전 등기부등본 필수 열람
✅ 보증금이 매매가의 70% 넘지 않도록
✅ 전세보증보험 가입 가능한 물건만 선택
✅ 확정일자 + 전입신고는 계약 직후 즉시
✅ 중개사 등록 여부 확인
✅ 집 구조와 세대 수 직접 체크

---

🧡 마무리하며

‘보험료 몇만 원 아끼려다 수천만 원 날릴 수도 있습니다.’
전세보증금 반환보증은 선택이 아닌 필수예요.

전세사기는 눈앞에 보이지 않지만, 조금만 방심하면 누구나 당할 수 있습니다.
우리는 “계약 전 확인”이라는 작은 습관으로 수천만 원의 피해를 막을 수 있어요.

이 글을 보신 여러분께서
가족과 친구, 지인에게도 꼭 이 내용을 공유해주셨으면 좋겠습니다.
‘나 하나쯤 괜찮겠지’ 하는 순간, 그게 함정이 될 수 있으니까요.

---

 

✍ 같이 보면 좋은 글

전세 계약금, 중도금, 잔금은 언제 얼마 내야 할까?

전세 계약금, 중도금, 잔금은 언제 얼마 내야 할까?

전세자금대출 한눈에 총정리! 혜택부터 신청방법까지

전세자금대출 한눈에 총정리! 혜택부터 신청방법까지

싸고 좋은 집의 함정, 전세사기! 우리가 꼭 알아야 할 것들

싸고 좋은 집의 함정, 전세사기! 우리가 꼭 알아야 할 것들

 

공감과 댓글은 저에게 큰 위로가 됩니다. ^^